Come proprietario, cerchi sempre di migliorare il valore della tua proprietà assicurandoti che gli inquilini vivano comodamente e paghino l’affitto più alto possibile. Una delle domande più comuni che i proprietari si pongono è se dovrebbero o meno investire in sistemi di riscaldamento e raffreddamento per i loro affitti. Quindi, vale la pena affittare una pompa di calore o no?
In questa guida analizzeremo brevemente i pro ei contro dell’investimento in una pompa di calore per il tuo noleggio e se dovresti farlo o meno.
Pompa di calore a noleggio
È vero che a la pompa di calore può aumentare il valore della tua proprietà, e questo vale sia quando vendi una proprietà che in affitto. Ma il fatto è che un acquirente non valuterà una pompa di calore come farebbe un inquilino.
Il motivo è che un inquilino può lasciare l’affitto in un anno o due, e quindi diventa più difficile analizzare se ha senso o meno investire in una pompa di calore per un affitto.
In qualità di proprietario, qualsiasi miglioramento apportato alla tua proprietà dovrebbe riflettersi nel prezzo dell’affitto. Pertanto un noleggio con un sistema a pompa di calore dovrebbe avere un canone maggiore rispetto allo stesso noleggio esatto senza una pompa di calore. Ma quanto puoi addebitare in più e farà la differenza anche per gli inquilini?
Ecco 6 domande da porsi prima di considerare di affittare una pompa di calore:
1. Le bollette sono incluse?
Se la tua proprietà in affitto viene fornita con le bollette incluse, puoi aspettarti di pagare di più in elettricità con un sistema a pompa di calore installato. Tuttavia, potresti vedere una diminuzione di altri costi, ad esempio se hai un forno a gas. Inoltre, se non hai un forno, un condizionatore o una stufa elettrica, potresti non notare l’aumento dei costi.
Questa è una delle prime cose che devi considerare, e se stai affittando la tua proprietà con le bollette incluse, non solo devi aumentare l’affitto in base al maggiore consumo di elettricità previsto dalla pompa di calore, ma anche aumentare il valore in base sull’investimento fatto installando la pompa di calore.
2. Il tuo noleggio è di fascia bassa, media o alta?
Anche la qualità e il segmento del tuo noleggio dovrebbero influenzare la decisione di installare una pompa di calore. Naturalmente, ha più senso installare una pompa di calore medio -alta, in cui è più probabile che gli inquilini apprezzino una pompa di calore nella loro casa e il risparmio e l’efficienza che ne derivano.
D’altra parte, un noleggio di fascia bassa in alcuni casi non giustifica l’investimento in una pompa di calore. Perché l’aumento dell’affitto potrebbe spingere molti possibili inquilini a non interessarsi all’immobile.
3. Dove si trova il tuo noleggio?
È anche fondamentale considerare la posizione del tuo noleggio quando decidi se installare o meno una pompa di calore. Alcune zone hanno un clima mite e non richiedono molto riscaldamento e raffrescamento durante tutto l’anno.
Se questo è il caso, potresti voler evitare di installare un sistema a pompa di calore, perché non sarà così importante per i possibili inquilini.
Al contrario, se il tuo noleggio si trova in una zona molto fredda o calda, una pompa di calore sarà qualcosa che gli inquilini apprezzeranno di più. Pertanto, ha più senso investire in un tale sistema se questo è il caso.
4. Che impianti di riscaldamento e raffrescamento avete installato?
Se hai installato di recente un condizionatore d’aria o un nuovo forno, potrebbe non avere molto senso installare una nuova pompa di calore. Inoltre, anche se hai un forno o un condizionatore, ad esempio, installare una pompa di calore significa che non verranno utilizzati e se non hai un altro noleggio dove installarli, sarà uno spreco di denaro.
Questo è il motivo per cui considerare di sostituire i tuoi attuali sistemi con una pompa di calore ha molto più senso se il tuo noleggio è nel segmento di fascia alta, dove il prezzo elevato dell’affitto giustificherà tutti questi miglioramenti.
5. Quanto costa la pompa di calore?
Anche considerare il costo totale dell’installazione della pompa di calore è fondamentale ed è necessario considerare anche i costi di manutenzione annuali. Idealmente, si desidera aumentare l’affitto come percentuale del costo totale dell’installazione di una pompa di calore. Se il costo è molto più alto del reddito anticipato generato dall’affitto, potrebbe non avere molto senso installare una pompa di calore.
6. Di quanto aumenterai l’affitto?
Come regola generale, dovresti essere in grado di recuperare l’investimento totale nella tua pompa di calore durante la metà della sua durata. Ciò significa che se un sistema a pompa di calore costa $ 10.000 da installare e dura 20 anni, dovresti essere in grado di recuperare il tuo investimento nei prossimi 10 anni.
In questo esempio, dovresti recuperare circa $ 1.000 ogni anno per 10 anni, che corrisponde a circa $ 83 di aumento mensile dell’affitto.
Vale la pena installare una pompa di calore?
La decisione di installare una pompa di calore su un affitto dipende da molti fattori, e ogni proprietà è diversa, quindi è necessario considerare il mercato locale e il segmento in cui si trova la tua proprietà. Nella maggior parte dei casi, a meno che il tuo affitto non sia di fascia molto bassa del mercato, ha senso investire in una pompa di calore.
Fornisce una maggiore efficienza energetica e aumenta il valore della tua proprietà. Inoltre l’aumento dell’affitto alla fine ripagherà l’impianto della pompa di calore.
In generale, nella maggior parte delle proprietà di fascia medio-alta l’installazione di una pompa di calore ha molto senso, perché sei in grado di giustificare l’affitto più alto e spiegare all’inquilino tutte le vantaggi di avere una pompa di calore. Inoltre, se l’aumento è una piccola percentuale dell’affitto, non sembrerà molto, e questo è particolarmente vero per gli affitti di fascia medio-alta.
